Notaris kosten Griekenland
Wanneer koper en verkoper het eens zijn geworden over de koopsom, dient de verkoper de eigendomstitel (“simvolio”) en de plattegrond (“topografiko schedio”) van het onroerend goed aan de koper over te dragen. De koper dient de eigendomstitel te overhandigen aan de door hem gekozen advocaat (zowel verkoper als koper worden ieder apart vertegenwoordigd door een advocaat die alleen voor hun persoonlijke belangen opkomt), zodat deze bij het bevoegde hypotheekregister (van het Griekse kadaster) onderzoek kan doen naar de authenticiteit daarvan. Het onderzoek naar de eigendomstitels omvat een controle van de legitimiteit van de titels en van het eigendomsregime van het onroerend goed in de registers van het hypotheekregister. De advocaat van de koper zoekt bij de controle onder andere uit of er schulden op het onroerend goed rusten, of de verkoper de rechtmatige eigenaar van het huis of de bouwkavel is en of er beperkingen verbonden zijn aan de bouwkavel (bijvoorbeeld een archeologische vindplaats).
Nadat de eigendomstitels zijn gecontroleerd en juist bevonden wordt er door de koper een notaris aangewezen. De rol van de Griekse notaris bij onroerendgoedtransacties verschilt wezenlijk van de rol van een Nederlandse notaris. Het is niet de taak van de Griekse notaris de twee partijen te adviseren, de koopsom in ontvangst te nemen, de verkoper en de makelaar te betalen etc. Hij is slechts de vertegenwoordiger van de Griekse staat en registreert de transactie door middel van de overeenkomst die door hem wordt opgesteld op basis van de voorwaarden die door de Griekse wet worden gesteld. Zijn rol is dus meer coördinerend dan uitvoerend.
Overdracht
Op basis van de bestaande eigendomstitel en de gegevens van de contractanten (voor de koper volstaan de gegevens van het legitimatiebewijs, met de doopnamen en geboortedata van beide ouders, en een Grieks sofinummer) stelt de notaris een conceptkoopovereenkomst op en berekent hij de hoogte van de overdrachtsbelasting en van de overige kosten. Deze overeenkomst wordt getekend door de kopende en verkopende partij en verplicht beide partijen om op een vooraf afgesproken datum tegen de afgesproken prijs de koop af te ronden. De periode tussen het tekenen van deze voorovereenkomst en het tekenen van het definitieve koopcontract is meestal dertig dagen. Het tekenen van het koopcontract vindt plaats in het kantoor van de notaris.
Bijkomende kosten bovenop de vraagprijs waarmee u rekening moet houden:
a) Overdrachtsbelasting: 7,21% over de eerste € 14.673,- en 9,2% over de rest van de waarde zoals deze door de belastingdienst is berekent.
b) Notariskosten: 2,0 tot 2,5% van de aankoopprijs welke is vastgelegd in het koopcontract (kan afhankelijk zijn van de waarde van het onroerend goed en de eventuele extra werkzaamheden)
c) Makelaar: 3% of 4% van de aankoopprijs excl. 23% VAT (BTW)
d) Advocaat: 1 tot 1,5% van de aankoopprijs
Na ondertekening van de akte overhandigt de notaris een afschrift van de akte aan de advocaat van de koper. Deze zorgt er vervolgens voor dat dit afschrift bij het landregister (kadaster) wordt gedeponeerd (‘overgeschreven’). De koper ontvangt een eigendomscertificaat. Registratie van onroerend goed kan zowel door de notaris, advocaat als de makelaar gedaan worden. Meestal zorgt de makelaar ter plaatse ervoor dat deze eigendomsakte wordt ingeschreven. Belangrijk voor de koper is dat het gebeurt en dat hij met de makelaar overlegt wie er zorg voor draagt! Als regel kunt u het beste aanhouden dat u gemiddeld rond de 13% kosten koper moet betalen bovenop de vraagprijs van een bestaand of nieuw huis of bouwkavel! Dit is exclusief de eventuele makelaarskosten.
Bron: Joop Derksen, Pelops Greek Houses
Volgende week komen andere landen aan de orde.
Eerder in het nieuws:
Uitgelicht de rol van de notaris, deel 1 (Duitsland, Tsjechië en Turkije)
Uitgelicht de rol van de notaris, deel 2 (Zwitserland, België en Portugal)
| Themapagina |
|
 |
Meer juridische en fiscale artikelen leest u op de themapagina: Juridisch |
|
